上周末，不少消費(fèi)者的朋友圈或許都被房產(chǎn)中介的紅色“戰(zhàn)報(bào)”刷屏：貝殼廣州數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)周末(3月7日—3月8日)廣州二手房交易簽約量突破400單。新房方面，多盤搶跑，市場(chǎng)氛圍也迅速熱起來(lái)，成交多套過(guò)億元的大單。這些數(shù)字背后，是節(jié)后返工潮中有信心的置業(yè)者將買房日程又提了上來(lái)。至于后市能否持續(xù)活躍，還有待觀察。

　　●南方日?qǐng)?bào)記者 周中雨

　　二手交易全線開花

　　增城跑出“黑馬”

　　在剛過(guò)去的這一周，廣州二手房交易量增長(zhǎng)明顯：二手住宅共成交849套，環(huán)比上上周增長(zhǎng)了118.8%，看房人數(shù)突破2萬(wàn)，新增掛牌量也沖到3700多套。

　　這一波成交熱度，不是某個(gè)區(qū)的獨(dú)角戲，而是全市范圍的“全線開花”。

　　從板塊來(lái)看，TOP2的熱門成交區(qū)域位于增城，分別是永寧板塊和朱村板塊，不到8000元/平方米的成交單價(jià)，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，確實(shí)是比較友好的入場(chǎng)券。

　　排名成交熱度第三的是位于天河的科學(xué)城板塊，2.43萬(wàn)元/平方米的成交均價(jià)，顯示比上個(gè)月還下調(diào)了13.7%。以價(jià)換量，科學(xué)城板塊的保利羅蘭國(guó)際、科城山莊等成為區(qū)域熱門成交小區(qū)。

　　此外，番禺的亞運(yùn)城、花都的舊區(qū)、荔灣的南岸路、南沙的進(jìn)港新城等也是熱門成交板塊。

　　看房人動(dòng)起來(lái)的同時(shí)，賣房人也動(dòng)起來(lái)。過(guò)去一周，二手房新增掛牌量超過(guò)3700套，增長(zhǎng)了近20%，其中不乏海珠光大花園、荔灣保利?？せ▓@等比較熱門的二手房。這無(wú)疑會(huì)讓二手市場(chǎng)加速流動(dòng)起來(lái)，帶動(dòng)置換需求釋放。

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)調(diào)查顯示，3月經(jīng)理人指數(shù)環(huán)比大幅增長(zhǎng)43.5點(diǎn)至71.78(前值28.28)，行業(yè)對(duì)小陽(yáng)春信心極為充足。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，節(jié)后首周，隨著市民大量返穗，買家入市節(jié)奏逐步恢復(fù)，門店帶看量呈持續(xù)回升態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)復(fù)蘇節(jié)奏預(yù)計(jì)在元宵節(jié)后會(huì)進(jìn)一步加快。

　　新房?jī)|元大單頻現(xiàn)

　　高端住宅市場(chǎng)“神仙打架”

　　二手房的熱度在剛需和改善兩端同時(shí)發(fā)酵，而新房市場(chǎng)的聚光燈，則完全打在了高端住宅身上。

　　3月9日，番禺星河灣半島五號(hào)方面透露，一口氣成交了四套頂奢復(fù)式，單日攬金7.187億元。買家是三位從事金融投資行業(yè)的買家，拿下的房源包括兩套1259.34平方米和兩套935.4平方米的復(fù)式產(chǎn)品，單套總價(jià)全部過(guò)億元，最貴的一套超過(guò)2億元。

　　無(wú)獨(dú)有偶，就在幾天前(3月2日)，天河保利玥璽灣放出消息，成交了一套670平方米的頂層復(fù)式，總價(jià)1.87億元，折合單價(jià)約28萬(wàn)元/平方米。

　　在高端住宅市場(chǎng)成交升溫的同時(shí)，2026年廣州高端住宅市場(chǎng)的供應(yīng)端也呈現(xiàn)出活躍態(tài)勢(shì)。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年全市預(yù)計(jì)將有超過(guò)29個(gè)全新樓盤亮相，且普遍向改善和高端賽道傾斜。

　　比如，在金融城東區(qū)，珠實(shí)地產(chǎn)的兩宗臨江地塊將進(jìn)行連片開發(fā)，官宣打造旗下“頤德系”產(chǎn)品，規(guī)劃為南向望江的板式住宅。在海珠區(qū)，中海地產(chǎn)官宣將打造廣州首個(gè)“萬(wàn)系”產(chǎn)品，也瞄準(zhǔn)了全球精英客群。

　　事實(shí)上，高端住宅市場(chǎng)在房地產(chǎn)調(diào)整時(shí)期一直表現(xiàn)不錯(cuò)?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2025年全國(guó)共成交102套一手億元住宅，同比增長(zhǎng)31%；加上二手則為132套，同比增長(zhǎng)25.7%。而2026年剛進(jìn)入3月，廣州已成交5套億元級(jí)住宅。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)研究專家鄧浩志認(rèn)為，豪宅市場(chǎng)持續(xù)放量并非偶然：“廣州成為全國(guó)億元級(jí)高端住宅成交最多的城市之一，這與國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)深度調(diào)整密切相關(guān)。以人工智能為代表的新興產(chǎn)業(yè)快速崛起，促使財(cái)富加速向塔尖階層集中，為高端住宅市場(chǎng)提供了強(qiáng)勁支撐?！?/p>

　　推新節(jié)奏加快

　　開發(fā)商投出謹(jǐn)慎“信心票”

　　活躍的成交氛圍之下，近期廣州樓市的推新節(jié)奏也有所加快。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅3月上旬，廣州全市就有超過(guò)30個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)推新或加推動(dòng)作，涵蓋天河、海珠、荔灣、番禺、黃埔等主力板塊，包括越秀·閱璟臺(tái)、國(guó)貿(mào)·保利海上印、國(guó)貿(mào)綠城云樾和鳴、中海廣府萬(wàn)宸、保利南泰路項(xiàng)目等核心區(qū)新盤。

　　廣州中原研究發(fā)展部報(bào)告預(yù)測(cè)，春節(jié)假期后新盤集中入市，在多個(gè)“紅盤”帶動(dòng)下，市場(chǎng)大概率迎來(lái)“開門紅”。預(yù)計(jì)3月至4月將迎來(lái)一輪集中開盤期，這些項(xiàng)目多位于核心城區(qū)，主打改善型產(chǎn)品，具備一定市場(chǎng)號(hào)召力，有望帶動(dòng)成交回暖。

　　位于黃埔區(qū)的一改善樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人投出比較謹(jǐn)慎的“信心票”：市場(chǎng)并非沒(méi)有需求，客戶只是對(duì)價(jià)格更加敏感，只要價(jià)格到位，一部分原本持幣觀望的改善型購(gòu)房者仍愿意出手。加之項(xiàng)目為即買即收樓，客戶對(duì)“所見即所得”的產(chǎn)品信心更足。

　　此前南方產(chǎn)業(yè)智庫(kù)發(fā)布2026年2月好房子暢銷指數(shù)也顯示，監(jiān)測(cè)的58個(gè)樓盤，近2/3的庫(kù)存積壓在暢銷指數(shù)低于60%的項(xiàng)目中。這些項(xiàng)目要么地處非核心板塊，要么產(chǎn)品設(shè)計(jì)與當(dāng)前主流需求脫節(jié)，抑或價(jià)格未能調(diào)整到位?！靶￡?yáng)春大概率會(huì)來(lái)，但不會(huì)是普惠行情。”業(yè)內(nèi)人士判斷，“節(jié)后人氣的確回來(lái)了，但客戶出手依然謹(jǐn)慎。熱點(diǎn)板塊、標(biāo)桿項(xiàng)目流速會(huì)加快，邊緣項(xiàng)目該難賣還是難賣?！?/p>

　　從馬場(chǎng)地塊土拍大戲到SKP的簽約，再到億元大單的成交，開年的廣州樓市人氣無(wú)疑是有了，但是業(yè)內(nèi)也達(dá)成了共識(shí)：這更像一場(chǎng)結(jié)構(gòu)性修復(fù)，而非全面反彈。

　　這份人氣能否保持？廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉進(jìn)一步提醒，2026年廣州樓市將迎來(lái)探底和企穩(wěn)的良好開局，但從探底到觸底，再到夯實(shí)底部，需要政府把就業(yè)、社會(huì)保障等長(zhǎng)效機(jī)制做實(shí)。就業(yè)與收入是購(gòu)房需求的根本支撐，只有穩(wěn)定居民的收入預(yù)期，才能真正激活置業(yè)需求。