中新社北京4月30日電 (記者 龐無(wú)忌)在4月28日中共中央政治局會(huì)議明確提出“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”后，多個(gè)一線城市迅速打出政策組合拳。4月29日、30日，深圳、廣州“接力”出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政，從放松限購(gòu)、大幅提高公積金貸款額度、支持“賣(mài)舊買(mǎi)新”等多維度發(fā)力，釋放“穩(wěn)樓市”信號(hào)。

　　30日，廣州出臺(tái)八條樓市新政，其中包括提高住房公積金貸款額度、放寬存量商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件、發(fā)放“賣(mài)舊買(mǎi)新”專項(xiàng)補(bǔ)貼、拓寬房票適用范圍等一系列政策措施。就在一天前，深圳市亦出手調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，其中包括放寬核心區(qū)域住房限購(gòu)、提升公積金貸款額度等。

　　廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉指出，此番廣州樓市新政既疏通住房消費(fèi)合理循環(huán)的堵點(diǎn)，如發(fā)放“賣(mài)舊買(mǎi)新”專項(xiàng)補(bǔ)貼等，降低住房消費(fèi)和置換成本；還通過(guò)供給側(cè)發(fā)力滿足中長(zhǎng)期住房消費(fèi)需求，促進(jìn)行業(yè)和市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展，比如，調(diào)整供地規(guī)模和節(jié)奏等。

　　中指研究院深圳分院高級(jí)分析師孫紅梅指出，此次新政是深圳房地產(chǎn)調(diào)控的重要優(yōu)化，通過(guò)核心區(qū)定向放寬限購(gòu)和公積金貸款額度大幅提升的組合拳，精準(zhǔn)支持剛性和改善性住房需求。4月深圳樓市成交穩(wěn)步回暖，市場(chǎng)活躍度持續(xù)修復(fù)，新政選擇此時(shí)落地，可以借助市場(chǎng)回暖勢(shì)頭繼續(xù)提振樓市信心、優(yōu)化市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)。

　　3月份以來(lái)，中國(guó)多個(gè)核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極信號(hào)。當(dāng)月，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比全面止跌轉(zhuǎn)漲。4月重點(diǎn)城市二手房交易活躍度保持較高水平，市場(chǎng)“小陽(yáng)春”行情初現(xiàn)。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，4月以來(lái)(截至4月27日)，北京二手商品住宅累計(jì)成交1.54萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)約15%，上海二手商品房累計(jì)成交2.59萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)22%。

　　近期多家外資機(jī)構(gòu)看多中國(guó)一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)。高盛在近期發(fā)布的一份報(bào)告中提出，上海和深圳樓市的復(fù)蘇時(shí)間較其他一線和二線城市提前6個(gè)月至24個(gè)月。該行預(yù)計(jì)，上海和深圳的房?jī)r(jià)將在2025年底至2028年底期間上漲約15%。

　　摩根大通也表達(dá)了類似判斷。據(jù)報(bào)道，摩根大通駐新加坡策略師巴拉特近期表示，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇正逐步外溢至中國(guó)內(nèi)地主要城市，而中國(guó)股市反彈所帶來(lái)的延后財(cái)富效應(yīng)也正在提振住房需求。巴拉特認(rèn)為，經(jīng)歷五年的調(diào)整后，3月中國(guó)樓市已經(jīng)出現(xiàn)初步復(fù)蘇跡象。

　　分析認(rèn)為，隨著更多核心城市限購(gòu)門(mén)檻降低、公積金支持加碼、換房鏈條逐步打通，市場(chǎng)預(yù)期有望進(jìn)一步修復(fù)。多位專家也提醒，樓市企穩(wěn)仍需政策持續(xù)發(fā)力、城市更新加速推進(jìn)與市場(chǎng)信心逐步回歸的多重支撐。(完)