3月2日“外資限購細則”實施滿月，政策調控后期效應陸續(xù)顯現。有數據顯示，部分公寓的銷售均價明顯低于開盤均價，而中高檔二手房的交易量在外籍購房相對集中的區(qū)域由《通知》頒布之前的8%下降至2%。
新房
部分項目調整開盤價
記者了解到，盡管不少中高檔公寓項目公開表示“限購令”對項目的銷售影響不大，但實際上“限購令”的出臺，一些針對外籍人士的項目銷售均受到了影響�！啊拶徚睢雠_后，我們的銷售確實受到了一定的影響�！币晃徊辉竿嘎缎彰某柟珗@周邊某項目負責人告訴記者，外籍購房者中咨詢的顯然要比購買的多。不過，二月本身就是傳統(tǒng)的銷售淡季。“我們也正在積極地進行調整，當前已將銷售對象更多地傾向于國內購房者�！边@位負責人強調。
“其實，這一變化更多地是來自去年七月出臺的限外購房政策�！敝写蠛慊粍赢a營銷總經理王述指出，去年下半年北京共有39個公寓項目入市，總供應面積147萬平方米，開盤均價為13115元／平方米，但總體成交均價卻為12825元／平方米，顯示出了市場對于高檔公寓項目的價格承受能力有限，無法按照開發(fā)商預期價格成交。
此外，還有一組數據顯示，去年下半年開盤的公寓項目的平均銷售率為58%，共有31個項目對開盤均價做出了價格調整，其中有5個項目開盤均價進行了下行調整，占16%，平均降幅為7.4%。這5個項目分別在9-11月間開盤，平均銷售率為42%，低于平均值16個百分點。由此可以得出，銷售情況不佳是這些項目做出開盤均價下行調整的重要因素。
盡管“外資限購令”對高檔公寓項目的銷售、價格均產生了不同影響，但相對去年下半年同期開盤的200余個項目，公寓項目僅占兩成的現狀，可以判斷，“外資限購令”對高檔住宅項目的影響尚無法作用到整個房地產市場，對于整體市場的價格影響也極為有限。
二手房
外籍人士購房比例下降
“外資限購令”不但抑制了部分新公寓的銷售價格上漲，同時也使得二手公寓交易量出現了一定的下滑。
據了解，目前外籍人士在京購房的主力地區(qū)主要集中在近至東北三環(huán)至東北四環(huán)地區(qū)，遠至昌平、順義等別墅項目相對集中的地區(qū)。21世紀不動產提供的數據顯示，上述地區(qū)外籍人士購房的比例已經由《通知》頒布之前的8%下降至2%，下滑明顯。公司副總經理寇海龍向記者表示，這一方面體現了政策的效力，另一方面也與春節(jié)有關。但他同時也指出，盡管“外資限購令”導致外籍人士在京購房的比例有所下降，但由于持有中高檔物業(yè)的房主普遍自身經濟實力較強，不太急于為適應政策、吸引客戶而主動降低售價，因此這一個月里京城東北部地區(qū)中高檔二手房項目的掛牌價格與1月份持平，即出現了交易量下跌但掛牌價堅挺的局面。
【背景資料】
“限外政策”細化
今年2月2日，北京市建委等部門聯合下發(fā)《關于規(guī)范境外機構和境外個人購買商品房的通知》，該通知與2006年7月份出臺的限外購房政策相比，更加具體化，對境外人士購房套數(只能購一套自住用房)及提交資料作出明確規(guī)定，另外，對于境外機構、境外個人購買非自住房，規(guī)定必須申請設立外商投資企業(yè)。（張翼）
